Mua chung cư là một trong những quyết định lớn nhất cuộc đời. Thế nhưng, có một sự thật phũ phàng: 90% người mua nhà chỉ nhìn vào hình phối cảnh 3D lung linh mà quên mất việc đọc kỹ bản vẽ mặt bằng. Đến khi nhận nhà, họ mới ngỡ ngàng vì cột nhà quá to, cửa sổ bị khuất hay không gian thiếu ánh sáng. Làm thế nào để chọn được một căn hộ “không góc chết”, tối ưu công năng và phong thủy? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách đọc bản vẽ mặt bằng chung cư như một chuyên gia kiến trúc.
Hiểu đúng về các loại mặt bằng chung cư
Trước khi đi sâu vào chi tiết, bạn cần phân biệt hai loại bản vẽ cơ bản:
Mặt bằng tổng thể (Master Plan)
Đây là cái nhìn từ trên cao xuống toàn bộ dự án. Nhìn vào đây, bạn sẽ biết:
- Vị trí tòa nhà nằm ở đâu trong khu đô thị.
- Hướng nhìn (view) của tòa nhà: Nhìn ra hồ bơi, công viên hay nhìn sang… tường nhà hàng xóm.
- Các tiện ích xung quanh: Gần khu vui chơi trẻ em hay gần bãi rác, trạm điện?
Mặt bằng tầng điển hình
Đây là bản vẽ chi tiết một sàn chung cư. Bạn cần quan tâm đến mật độ căn hộ/sàn và mật độ thang máy. Một tầng có quá nhiều căn hộ nhưng ít thang máy sẽ là thảm họa vào giờ cao điểm.
Mặt bằng căn hộ chi tiết
Đây là “linh hồn” của bài viết này. Nó thể hiện cách bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và các khu vực chức năng khác.
Các ký hiệu “biết nói” trên bản vẽ mặt bằng
Đừng để những đường nét loằng ngoằng làm bạn rối mắt. Hãy tập trung vào các ký hiệu sau:
- Bức tường: Tường dày (thường tô đậm) là tường chịu lực hoặc tường bao ngoài. Tường mỏng là tường ngăn phòng. Lưu ý: Bạn không được phép phá dỡ tường chịu lực khi cải tạo.
- Cửa đi và cửa sổ: Cánh cung nét đứt thể hiện chiều mở của cửa. Đây là lúc bạn cần chú ý đến chất lượng hệ thống cửa. Chẳng hạn, các căn hộ cao cấp thường dùng cửa nhôm kính Xingfa để lấy sáng tối đa. Nếu sau này cửa gặp trục trặc, bạn có thể tham khảo dịch vụ tại thosuacua.com để được xử lý kịp thời.
- Cột trụ: Những ô vuông đặc đen. Nếu cột nằm giữa phòng khách hoặc phòng ngủ, nó sẽ gây mất thẩm mỹ và khó kê đồ nội thất.
5 Bước chọn căn hộ “không góc chết” từ bản vẽ
Bước 1: Kiểm tra “Góc chết” và diện tích thông thủy
Diện tích tim tường là diện tích tính cả tường bao và cột. Diện tích thông thủy (diện tích thực tế bạn sử dụng) mới là con số quan trọng. Hãy chọn những căn hộ có hình dáng vuông vức, tránh các góc nhọn hoặc hình chữ L quá sâu vì đó là những “góc chết” cực kỳ khó bố trí nội thất.
Bước 2: Đánh giá khả năng lấy sáng và thông gió
Một căn hộ tốt phải có ít nhất 2 mặt thoáng hoặc có các khe thoáng (logia).
- Phòng ngủ: Phải có cửa sổ trực tiếp ra ngoài trời.
- Bếp: Nên đặt gần logia để thoát mùi thức ăn nhanh nhất, tránh ám mùi vào phòng khách.
Bước 3: Xem xét hệ thống cửa và ban công
Cửa chính không nên nhìn thẳng vào nhà vệ sinh hoặc đối diện trực tiếp với cửa nhà hàng xóm (phạm phong thủy). Đặc biệt, hệ thống cửa sổ kính lớn hiện nay rất được ưa chuộng. Để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ, nhiều gia chủ ưu tiên chọn thợ sửa cửa nhôm kính Xingfa để bảo trì định kỳ, đảm bảo cửa luôn kín khít, cách âm, cách nhiệt tốt.
Bước 4: Khoảng cách từ căn hộ đến khu vực công cộng
- Tránh căn hộ quá gần phòng rác (mùi hôi) hoặc thang máy (ồn ào).
- Tuy nhiên, cũng đừng chọn căn hộ ở cuối hành lang quá dài vì sẽ bất tiện khi di chuyển và có cảm giác cô lập.
Bước 5: Phân chia không gian tĩnh – động
- Khu vực động: Phòng khách, bếp, bàn ăn nên liên thông để tạo cảm giác rộng rãi.
- Khu vực tĩnh: Phòng ngủ cần sự riêng tư, lối vào phòng ngủ không nên xuyên qua phòng khách.
Những “cái bẫy” trên bản vẽ 3D bạn cần cảnh giác
Các chủ đầu tư thường dùng hình ảnh 3D để “đánh lừa” cảm giác. Họ thường:
- Sử dụng nội thất kích thước nhỏ hơn thực tế: Khiến phòng trông rộng hơn.
- Bỏ bớt các chi tiết kỹ thuật: Hộp kỹ thuật, dầm nhà thường bị giấu đi trên bản vẽ phối cảnh.
- Ánh sáng ảo: Ánh sáng trong hình 3D luôn rực rỡ, nhưng thực tế có thể căn hộ của bạn bị chắn bởi tòa nhà đối diện.
Lời khuyên: Luôn yêu cầu bản vẽ kỹ thuật có ghi chú kích thước chi tiết từng mét vuông.
Kinh nghiệm cải tạo mặt bằng sau khi nhận nhà
Nhiều người sau khi mua nhà thường muốn thay đổi thiết kế để phù hợp với sở thích. Một trong những hạng mục được cải tạo nhiều nhất là thay thế hoặc sửa chữa cửa để tăng tính hiện đại.
Nếu bạn nhận thấy hệ thống cửa sổ của dự án không đảm bảo chất lượng, bị sệ cánh, thấm nước hoặc không cách âm tốt, hãy tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp. Việc bảo trì cửa không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn bảo vệ an toàn cho gia đình. Bạn có thể kết nối với đội ngũ kỹ thuật tại thosuacua.com để nhận tư vấn về mọi loại cửa, từ cửa gỗ đến cửa kính cường lực.
Kết luận
Đọc bản vẽ mặt bằng chung cư không khó, cái khó là bạn phải đủ tỉnh táo để không bị những hình ảnh lung linh làm lóa mắt. Một căn hộ “không góc chết” là căn hộ có sự hài hòa giữa diện tích, ánh sáng và công năng sử dụng.
Hy vọng những bí quyết trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình chọn lựa tổ ấm cho mình. Đừng quên lưu lại bài viết này để mang theo khi đi xem nhà mẫu nhé!
Bạn đang gặp vấn đề với hệ thống cửa tại căn hộ mới? Hãy để các chuyên gia giúp bạn xử lý mọi rắc rối từ cửa nhôm kính, cửa cuốn đến khóa cửa.
- Website: thosuacua.com
- Dịch vụ chuyên sâu: Sửa cửa nhôm kính Xingfa uy tín
Hotline
Chat Zalo